Baufinanzierung online wählen – lohnt es sich?

Der Klick zum Baugeld ist verlockend: Bei Baufinanzierung online Anbietern gibt es Hypothekendarlehen hochgerechnet deutlich günstiger als bei Banken und Sparkassen – doch zahlt sich dieses wirklich aus?

Oftmals sind die Angebote der Anbieter für die Baufinanzierung online einen viertel bis halben Prozentpunkt günstiger als bei herkömmlichen Banken und Sparkassen. Das wirkt sich bei einem 100 000 Euro-Darlehen mit einer Monatsrate von 600 Euro in 20 Jahren Laufzeit auf fast 14 000 Euro aus – sehr lohnenswert! Doch die Internetangebote bieten sich längst nicht jedem an: Wenn es kompliziert wird, passen viele Online-Anbieter. Auch beim Service gibt es erhebliche Schwächen. Was oft bleibt, ist der Griff zum Telefon.

Akzeptabel sind die Internetangebote für Standard-Finanzierungen ohne besondere Finessen. Anders verhält es sich bei komplizierten Einkommens-oder Vermögensverhältnissen und Immobilien mit zweifelhafter Verwertbarkeit, denn da passen Online-Anbieter. Auch Immobilien, deren Wert schwer zu beurteilen ist, fallen häufig durchs Raster: Dazu gehören denkmalgeschützte Häuser, kleine Appartements oder Sanierungsobjekte. Baufinanzierung online bietet sich nur dem an, der mit risikoarmen Standardfinanzierungen, die leicht zu bearbeiten sind, aufwarten kann.

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Hinzu kommt, dass, auch wenn es eine stets wachsende Vielzahl an Online-Anbietern gibt, alle diverse Schwächen aufweisen: Je nach Software und Sicherheitseinstellungen führt zum Beispiel die Verschlüsselung bisweilen zu erheblichen Schwierigkeiten.
Auch bei der Information über Risiken halten sich die Online-Anbieter eher zurück. Auf das Risiko, für die Anschlussfinanzierung nach Auslaufen der Zinsbindung einen höheren Zinssatz zahlen zu müssen, wird auf den meisten Internetseiten gar nicht erst hingewiesen.

Insgesamt lässt sich festhalten, dass der Service eines Online-Anbieters für einfache Finanzierungen ausreichend ist. Wer darüber hinaus auf Beratung und fachmännische Kompetenzen setzt, sollte sich eine Baufinanzierung über den klassischen Weg der hiesigen Kreditinstitute auswählen. Wer zunächst einfach ein unverbindliches, kostenloses und vorläufiges Angebot für eine Baufinanzierung einholen möchte, der kann auf den Seiten der Online-Anbieter einen Baufinanzierungsrechner in Anspruch nehmen. Hier gilt, je detailgetreuer die Angaben, desto maßgeschneiderter und unwahrscheinlicher sind die zu erwartenden Konditionen. Auch Zinsaufschläge (etwa für Selbstständige, für Teilauszahlungen oder Sondertilgungen), Rabatte (etwa für hohe Kreditsummen und Tilgungssätze), mögliche KfW-Darlehen sowie tilgungsfreie Kreditvarianten können berücksichtigt werden.

Doch alles in allem kann eine Baufinanzierung online niemals den persönlichen Berater vor Ort ersetzen – schon ein Anruf oder eine Anfrage per Email lohnt sich.

von Lena Ringerts