Die bequemste Lösung: Schlüsselfertig bauen

Schlüsselfertig bauen heißt, sofort in sein neues Haus einziehen zu können. Das bedeutet aber auch, dass man die Eigenleistungen komplett in Form von Geld erbringen muss und nicht wie bei anderen Varianten in erheblichen Größenordnungen mit Hand anlegen und dabei Geldmittel sparen kann.

Ganz wichtig beim schlüsselfertig Bauen ist die Vertragsgestaltung. Dort ist ganz konkret festzulegen, was beide Seiten unter dem Begriff schlüsselfertig verstehen. Häufig legen das die Baufirmen nämlich so aus, dass bei dem Haus die Wände errichtet sein müssen, ein dach drauf sein muss und Fenster und Türen eingebaut sein müssen. Da unter der Überschrift Schlüsselfertig bauen häufig ein Objektpreis vereinbart ist, kann der Bauherr damit schnell auf die Nase fallen, wenn keine konkreten Vereinbarungen getroffen worden sind. Die Bauherren gehen nämlich meistens davon aus, dass das Gebäude dann so weit vorbereitet ist, dass man nur noch seine Möbel nehmen und einziehen muss. Deshalb muss der Bauvertrag die von den einzelnen Gewerken zu verrichtenden Arbeiten beinhalten. Das reicht von der Erstellung des Rohbaus über Maurer- und Putzarbeiten bis hin zu den Arbeiten, die von Elektrikern, Heizungsbauern, Klempnern, Tischlern und Malern ausgeführt werden müssen.

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Der Vorteil beim schlüsselfertig bauen ist, wenn der Vertrag wirklich so detailliert erarbeitet worden ist, dass die Kosten sich nicht wesentlich verändern können. Es sei denn, der Bauherr hat während der Bauphase Änderungswünsche, die einen höheren Aufwand erfordern. Dann muss über den Endpreis neu verhandelt werden. Wer schlüsselfertig bauen möchte, sollte damit rechnen, dass der Auftragnehmer eine Baufortschrittszahlung haben möchte. Das sollte schon bei der Vorbereitung der Finanzierung über die Bank mit eingeplant werden.

Bei den jeweiligen Abrechnungen der einzelnen Bauabschnitte ist jedes Mal eine Zwischenabnahme durchzuführen, die dem Bauherren sichert, dass er keine Leistungen bezahlen muss, die noch nicht erbracht worden sind. Auch diese Zwischenziele sind vertraglich zu vereinbaren, um Differenzen zwischen Bauherren und Auftragnehmer von vornherein weitgehend ausschließen zu können.

Wer schlüsselfertig bauen lassen möchte, muss großes Augenmerk darauf richten, dass eine sehr detaillierte vertragliche Regelung bezüglich des Umfanges der zu erbringenden Leistungen geschaffen wird.