Thema Kredit: Wohnungsbau, wo finde ich gute Angebote?

Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bleibt für viele ein Leben lang unerfüllt: Zu teuer ist das Eigenheim, zu niedrig der finanzielle Grundstock für eben dieses. Damit sich jedoch nicht nur Besserverdiener irgendwann einmal ein eigenes Grundstück mit einem eigenen Haus leisten können, gibt es für viele die Aussicht auf einen Kredit. Wohnungsbau kann man sich finanziell fördern lassen – und trotz einem kürzlich eingeleiteten Ende der staatlichen Eigenheimzulage auch immer noch durch öffentliche Fördermittel.

Neben dem „wo“, „was“ und „wie“ rundum die eigenen vier Wände stellt sich also oft auch die Frage nach dem „mit wem“: Mit wem finanzieren wir unser Eigenheim zu Topkonditionen?

Der Markt ist groß und unübersichtlich. Wer sich nicht eingängig mit dem Thema befasst, hat es schwer, einen geeigneten und den individuellen Bedürfnissen zugeschnittenen Kredit in der Vielzahl der Anbieter zu finden. Wichtig ist zunächst, sich mit den verschiedenen Formen der Finanzierungsmöglichkeiten auseinanderzusetzen: Kredit ist nicht gleich Kredit. Wohnungsbau kann durch vielfältige Kreditformen gefördert werden.

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Die klassische Form der Immobilienfinanzierung ist nach wie vor das so genannte Annuitätendarlehen. Laufzeit, Zins und Höhe der Tilgung werden mit einem in Frage kommenden Kreditinstitut festgelegt. Die Annuitäten, die sowohl aus Zins- als auch Tilgungsanteil bestehen, bleiben über den gesamten Zeitraum der Laufzeit konstant. Bei einem so genannten Ratentilgungsdarlehen hingegen, wird der Schuldbetrag durch konstante Tilgungsraten beglichen, der Zinsanteil sinkt. Anstelle der Eigenheimzulage ist die Wohn-Riester Rente getreten, die allerdings ausschließlich für Immobilien in Frage kommt, die von dem Bauherren selbst genutzt werden. Doch sowohl auf Länderebene, als auch auf Bundesebene gibt es noch weitere lukrative öffentliche Fördermaßnahmen, wie etwa die Förderprogramme der KfW, die zinsgünstige Baukredite mit zahlreichen Vergünstigungen vergibt, das Wohnraumförderungsgesetz, der Lastenzuschuss oder diverse Steuervergünstigungen.

Um all diese mannigfaltigen und speziellen Kredite und Zulagen für den Wohnungsbau richtig auszuschöpfen und für sich nutzen zu können, empfiehlt es sich, sich eingängig damit zu beschäftigen. Informationen hierzu gibt es entweder gebündelt auf einschlägigen Internetseiten oder zum Beispiel im Falle der öffentlichen Förderprogramme auf den Seiten der Ministerien oder Behörden des jeweiligen Bundeslandes und der Stadt oder der entsprechenden Kommune. Rahmenbedingungen und Konditionen solcher Kredite, die von Banken vergeben werden, können natürlich auch in einem persönlichen Beratungsgespräch mit einem Berater erfragt werden.