Welches Eigenheimdarlehen kommt für uns in Frage?

Wer eine Immobilie kaufen möchte, wird eine Finanzierung abschließen müssen, selbst wenn es nur um einen Teil der Kaufsumme geht, der noch aufgebracht werden muss. Und viele Menschen besitzen bereits eine Immobilie, müssen aber aufwändige Renovierungsmaßnahmen durchführen oder einen Umbau vornehmen. Neue Heizungsanlagen sind teuer und selbst wenn es nur um neue Fenster für das komplette Haus geht, werden viele ein Darlehen benötigen.

Nur ist Darlehen nicht gleich Darlehen, es gibt durchaus Unterschiede. Wer eine Immobilie kaufen möchte, braucht eine Finanzierung. Ob eine Teilfinanzierung, weil Eigenkapital mit eingebracht werden kann, oder eine Vollfinanzierung hängt von den persönlichen Umständen ab. Grundsätzlich raten Experten bei den derzeit niedrigen Bauzinsen dazu, Eigenkapital unberührt zu lassen, es für Notfälle gut anzulegen und stattdessen lieber eine Vollfinanzierung vorzunehmen. Die Hausbank ist hierfür sicher der erste und wichtigste Ansprechpartner.

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Vollfinanzierungen sind inzwischen durchaus üblich und tragbar. Sie werden meist über Risikolebensversicherungen abgesichert. Bei einer Teilfinanzierung funktioniert es ähnlich. Auch hier handelt es sich meist um höhere Summen. Man sollte allerdings nicht nur das Angebot der Hausbank prüfen, sondern weitere Angebote zu Eigenheimdarlehen einholen. Manchmal kann man hier auf Grund der verschiedenen Konditionen, die von unterschiedlichen Kreditinstituten angeboten werden, einige Tausend Euro sparen. Auch Onlinebanken sind ein guter Anlaufpunkt, um sich über Eigenheimdarlehen zu informieren.

Eine Onlinebank unterhält keine Bankfilialen, ist aber an das Bankennetz angeschlossen. Die Kunden werden ebenso gut betreut wie die Kunden einer gewöhnlichen Bank – nur eben online. Dadurch sparen Onlinebanken sehr viele Kosten ein. Im Vergleich zu Filialbanken können sie von daher oftmals Konditionen bieten, mit denen die Hausbank meist nicht konkurrieren kann.

Das Kleingedruckte sollte man bei keiner Bank überlesen – es ist sehr wichtig, einen Darlehensvertrag auf Herz und Nieren zu überprüfen und genau zu verstehen. Wer eine Immobilie besitzt und Umbau- oder Renovierungsarbeiten vornehmen und diese mit einem Darlehen finanzieren muss, kann in der Regel sein Darlehen mit einer Grundschuld bei der Bank absichern. Das heißt, bis das Darlehen abgezahlt ist, steht die Bank als Darlehensgeber mit im Grundbuch der Immobilie. Ganz grundsätzlich sollte man sich bei der Hausbank beraten lassen im Hinblick auf die diversen Darlehensmöglichkeiten – und diese dann wiederum mit anderen Angeboten vergleichen.