Baufinanzierung
Baufinanzierung realistisch planen
Wer vor hat, ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu bauen, oder eine Immobilie zu kaufen, sollte den individuellen Finanzierungsrahmen nicht zu eng gestalten.
So sollte der Traum von den eigenen vier Wänden langfristig nicht dazu führen, mit den monatlichen Belastungsraten in Rückstand zu kommen.
Ausschlaggebend sind bei einer realistischen Baufinanzierung auch die Kosten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind aber dennoch zu Buche schlagen. So müssen auch Kosten für den Notar, die Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, Umzugskosten und eventuell anfallende Maklerprovisionen berücksichtigt werden.
Diese Anschaffungsnebenkosten können unter Umständen bis zu zehn Prozent des gesamten Kaufpreises ausmachen und dürfen somit nicht vernachlässigt werden.
So ist ein solider Finanzierungsplan unerlässlich und wer Schwierigkeiten hat, seine Baufinanzierung allein auf sichere Beine zu stellen, ist gut damit beraten, einen Experten hinzu zu ziehen.
Deshalb sollte zu Anfang einer Baufinanzierung immer ein Kassensturz stattfinden, um genau zu ermitteln, über wieviel Eigenkapital der zukünftige Darlehensnehmer verfügt. Denn von der Höhe eigener, finanzieller Mittel, ist die Summe abhängig, die man sich gegen Zinszahlungen besorgen muss. Daher gilt: je höher die Eigenleistung beim Bau einer Immobilie und je mehr Privatvermögen eingebracht werden kann, desto weniger Fremdmittel müssen aufgenommen werden und desto geringer fällt dann auch die monatliche Belastung aus, die auf jeden Darlehensnehmer dann zukommen.
Zudem stärkt ein hoher Anteil an Eigenkapital die Verhandlungsposition gegenüber den Darlehensnehmern. Wer gar 40 Prozent an Eigenkapital mitbringt, bietet so eine höhere Sicherheit und kann gegebenenfalls mit Zinsnachlässen rechnen.
Der Schlüssel zur Schuldenfreiheit liegt aber immer noch in der Tilgung, denn derjenige, der eine hohe Tilgungsrate wählt, ist in der Lage, sein Darlehen schneller abzutragen. Aus den Augen zu verlieren ist jedoch nicht, dass sich im Laufe der Darlehenszeit die persönliche, finanzielle Situation verändern kann, sodass eine hohe Tilgungsrate auf Dauer nicht mehr getragen werden kann. Ein solider Finanzierungsplan muss daher aufgestellt werden, der alle Kriterien berücksichtigt.
